Страхование коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость является значимой частью активов компании. Офис, магазин, склад, производственное помещение или другой объект может пострадать из-за непредвиденных обстоятельств, что способно повлечь расходы на восстановление и простой бизнеса.

Страхование коммерческой недвижимости позволяет заранее определить условия защиты объекта и предусмотреть финансовое возмещение при наступлении событий, которые входят в договор.

Какие объекты можно застраховать

Страховая защита может рассматриваться для различных объектов, используемых в предпринимательской деятельности.

В зависимости от программы это могут быть:

• офисные помещения;
• магазины;
• склады;
• производственные здания;
• административные объекты;
• торговые площади;
• здания и сооружения;
• другое коммерческое имущество.

Офисная недвижимость

Офис может включать отделку, инженерные системы и другое имущество, необходимое для работы сотрудников.

При оформлении важно определить, какие элементы объекта включаются в страховую защиту.

Магазин

Для торгового помещения актуальны риски, связанные с повреждением самого объекта и его отдельных элементов.

Склад

На складе может находиться значительный объем имущества, поэтому необходимо отдельно определить объект страхования и его стоимость.

Производственное помещение

При страховании производственного объекта учитываются особенности здания и характер его эксплуатации.

Торговый павильон

Для небольших коммерческих объектов также может быть предусмотрена страховая защита в зависимости от условий программы.

Что можно включить в защиту

Конкретный состав определяется договором.

В зависимости от программы страховаться могут:

• само здание;
• помещение;
• отделка;
• инженерные системы;
• отдельные конструктивные элементы;
• другое предусмотренное имущество.

Конструктивные элементы

К ним могут относиться стены, перекрытия, кровля и другие элементы объекта.

Внутренняя отделка

При соответствующих условиях можно предусмотреть защиту отделочных элементов помещения.

Инженерные системы

Системы водоснабжения, отопления, электроснабжения и другие коммуникации могут рассматриваться как часть объекта страхования в соответствии с договором.

Как выбираются риски

Состав страховых событий определяется условиями конкретной программы.

В зависимости от договора могут учитываться:

• пожар;
• залив;
• аварии инженерных систем;
• стихийные явления;
• противоправные действия;
• повреждение объекта вследствие других предусмотренных обстоятельств.

Пожар

Возгорание может привести к серьезному повреждению здания, помещения, отделки и инженерных систем.

Залив

Авария водопровода, отопления или других коммуникаций может привести к повреждению коммерческого помещения.

Повреждение конструкций

Различные происшествия способны повредить стены, перекрытия, кровлю и другие части объекта.

Стихийные явления

Перечень природных рисков определяется условиями выбранного страхового покрытия.

Противоправные действия

Отдельные программы могут предусматривать защиту от определенных действий третьих лиц.

От чего зависит стоимость

Цена страхования рассчитывается индивидуально.

На нее могут влиять:

• стоимость объекта;
• характеристики недвижимости;
• назначение помещения;
• местоположение;
• выбранные риски;
• страховая сумма;
• срок действия договора.

Страховая сумма

Размер страховой суммы устанавливается при заключении договора.

Для ее определения используются сведения о стоимости застрахованного имущества.

Оценка недвижимости

При оформлении могут потребоваться документы, позволяющие определить стоимость объекта.

Назначение помещения

Офис, магазин, склад и производственный объект имеют разные особенности эксплуатации, которые могут учитываться при расчете.

Площадь объекта

Площадь является одной из характеристик коммерческой недвижимости, предоставляемых при оформлении.

Состояние здания

При определении условий может иметь значение техническое состояние объекта.

Год постройки

Для некоторых вариантов страхования могут потребоваться сведения о возрасте здания.

Срок действия

Период страхования устанавливается договором.

Перед оформлением необходимо определить срок, на который требуется защита объекта.

Документы на недвижимость

Для оформления могут потребоваться:

• документы на объект;
• сведения о собственнике;
• данные о площади;
• документы о стоимости;
• информация о назначении помещения;
• другие необходимые сведения.

Если объект принадлежит компании

Юридическому лицу необходимо предоставить соответствующие реквизиты и документы на недвижимость.

Если помещение арендуется

Для арендуемой недвижимости важно учитывать распределение обязанностей между собственником и арендатором.

Если объект используется несколькими компаниями

В таком случае необходимо определить, какая часть имущества и чьи имущественные интересы должны быть застрахованы.

Онлайн-оформление

Если программа предусматривает дистанционный формат, часть процедуры можно пройти через интернет.

Перед подтверждением заявки необходимо проверить все сведения об объекте.

Что проверить в договоре

Особое внимание стоит уделить:

• объекту страхования;
• страховой сумме;
• перечню рисков;
• исключениям;
• сроку;
• территории действия;
• порядку обращения при происшествии.

Что делать при повреждении объекта

При наступлении предусмотренного договором события необходимо зафиксировать последствия и принять меры для предотвращения дальнейшего ущерба.

При пожаре

В первую очередь необходимо обеспечить безопасность людей и обратиться в соответствующие службы.

После этого следует сохранить документы, подтверждающие обстоятельства происшествия.

При заливе

Необходимо по возможности устранить источник воды и зафиксировать повреждения помещения.

При повреждении инженерных систем

Следует сохранить документы обслуживающей организации или аварийной службы, если они оформлялись.

Фотофиксация

Сделайте фотографии поврежденных помещений, конструкций, отделки и оборудования, если оно входит в объект страхования.

Акт о происшествии

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться акты управляющей, аварийной или другой организации.

Осмотр объекта

Для оценки ущерба может проводиться осмотр недвижимости.

До него желательно сохранить поврежденные элементы и документы по происшествию.

Оценка ущерба

Размер ущерба определяется с учетом характера повреждений, документов и условий страхового договора.

Страховое возмещение

Порядок и размер выплаты зависят от обстоятельств события и условий полиса.

Если помещение временно не используется

Простой коммерческого объекта не всегда относится к страховым событиям.

Возможность компенсации необходимо проверять по условиям конкретной программы.

Если изменилось назначение объекта

Перевод помещения из офиса в магазин, производство или другой формат использования может повлиять на условия страхования.

Если изменился собственник

При переходе права собственности необходимо проверить актуальность действующего договора.

Если изменилась площадь

Перепланировка, объединение помещений или другие изменения объекта могут потребовать обновления страховых сведений.

Если изменилась стоимость

При существенном изменении стоимости недвижимости следует проверить страховую сумму.

«Ренессанс Страхование»

В «Ренессанс Страхование» можно рассмотреть страховую защиту коммерческой недвижимости с учетом назначения объекта, его характеристик, стоимости и выбранных рисков.

Перед заключением договора необходимо проверить состав застрахованного имущества, страховую сумму, срок действия и предусмотренные события.

Для владельцев офисов

При страховании офисной недвижимости важно учитывать конструктивные элементы, отделку и инженерные коммуникации.

Для владельцев магазинов

В торговых помещениях необходимо учитывать особенности эксплуатации и используемого пространства.

Для собственников складов

При страховании склада важно определить характеристики здания и назначение объекта.

Для производственных компаний

При эксплуатации производственных помещений необходимо учитывать особенности здания и производственного процесса.

Для арендодателей

Собственнику коммерческого помещения важно определить, какие элементы недвижимости находятся под его имущественной ответственностью.

Для арендаторов

Арендатору необходимо учитывать условия договора аренды и ответственность за используемое помещение.

Для малого бизнеса

Страхование может применяться к небольшим коммерческим объектам, если они соответствуют требованиям выбранной программы.

Для крупных объектов

При значительной стоимости недвижимости особенно важно корректно определить страховую сумму и состав имущества.

При наличии ипотеки

Если коммерческий объект приобретается с привлечением заемных средств, необходимо учитывать требования кредитного договора и условия страхования.

При нескольких объектах

Компания, владеющая несколькими помещениями или зданиями, может рассматривать условия страхования с учетом каждого объекта и его назначения.

Когда нужно обновить договор

Изменение собственника, площади, назначения, стоимости или характера эксплуатации коммерческой недвижимости может потребовать пересмотра параметров страховой защиты.